南宁楼市最新动态|超300个城建项目进度 奠定 “十四五”开局新高度!

2022-01-02      来源:南宁去房网   浏览次数:0

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 2021年的南宁楼市,以价换量、价格激战充斥着这一整年。

政策重手调控、金融五道红线紧箍、疫情影响等叠加因素下,市场迎来至暗周期。

这一年,南宁房价维持1.3万/㎡水平,“结构性上涨”是主因。

这一年,楼市价格战猛烈程度前所未有,特价房从未间断。

这一年,土拍行情迎来剧变:溢价率下滑,流拍率大幅提升。

这一年,房企梯队更新:央企、国企上位,有些直接躺平。

这一年,南宁产品进阶:大平层、合院、叠墅等产品线百花齐放。

这一年,楼市分化进一步凸显:区域分化、项目分化、房企分化、产品分化……

这一年,旧改阵营持续扩大,多板块焕新有望;商业集中开业潮,配套兑现添利好;地铁进入5.0时代,客流量位列全国前列;产业发展稳步推进,招商引资取得质变……

2021年的楼市,既分高下,也决生死!

行业竞争的加剧,不少企业面临着生死考验,有的逆流而上,有的已经倒下;从业人员也面临着前所未有的压力,有的人在坚守,有的人选择离开……

这一年,是激战,是诀别。

去房网年终楼市盘点《诀战——2021南宁楼市白皮书》隆重上线!

将通过房价解析、土地供应、商品房成交、政策回顾、城建发展等多维角度,对2021年的市场进行总结。让我们一起穿越周期,期待春天!

 

《诀战——2021南宁楼市白皮书》之城建篇

2020年是“十三五”收官之年,虽受疫情影响经济复苏缓慢,但仍旧在国人万众一心之下,完美画下句号。

开局关系全局,奠定整体基调。2021年是“十四五”开局之年,是中国共产党成立100周年,也是2035远景目标的起点,这一年备受瞩目。

在“十四五”战略布局之下,南宁会如何开创建设南宁城建新篇章?南宁城建所递交的答卷又如何?

这一年,深感南宁巨变,这个“变”是对当下充满信心,更是对未来充满希望!地铁5号线开通、南宁72条路网迎来新进度、南宁94项产业开/竣工、南宁对接大湾区在交通/经济等方面衔接更紧密……可以看出,即便当局艰难,但是前方的“路”依然明确,南宁政府始终把发展、人民幸福放在首位!

去房网重磅推出《诀战——2021南宁楼市白皮书》城建篇,邀您见证南宁的巨变!

Part1

数据篇

南宁经济保持持续增长态势

“十四五”开局之年,这一年极为关键,同时也是疫情得到控制之后重振经济的一年。可以看到,南宁在2021年经济增速逐渐恢复,招商引资、各大产业积极复产复工创营收、城建项目开工建设……一派繁华昌盛之景尽显!与此同时,经济数据攀升也昭示着南宁打造特大城市不是一句空话。

2021年前三季度广西壮族自治区生产总值18046.96亿元,同比增长9.0%分产业看,第一产业增加值2214.62亿元,同比增长8.7%,两年平均增长6.2%;第二产业增加值6062.90亿元,同比增长9.5%,两年平均增长4.4%;第三产业增加值9769.44亿元,同比增长8.8%,两年平均增长5.9%。

广西壮族自治区经济稳步复苏,市场活力不断。作为广西的领头羊“南宁”自然也是贡献了一份力量,同时也取得了一番不小成就。

下面,将通过数据阐述2021年南宁城建所取得的傲人战绩!(数据来源官方网站,不完全统计。)

▶2021年南宁市1-11月财政收入792.41亿元,同比增长4.28%

▶2021年前三季度全市生产总值3908.15亿元,排名全区第一,占全区GDP总量的21.66%,GDP增量439.26亿元,名义增速12.66%

▶2021年前三季度,南宁市进出口外贸总值888.8亿元,同比增长24.4%,保持持续增长态势

▶中国(广西)自贸试验区重大项目签约17个总投资额131亿

▶第18届中国—东盟博览会南宁市招商活动成功签约21个项目,其中青秀区牛湾文化旅游岛项目、经开区七彩世界森林旅游度假区项目,均为大健康文旅产业,两个文旅项目总投资额345亿

▶南宁市2021年重点推进32个PPP项目,预计总投资425.75亿

▶今年1—12月,“行企助力转型升级”行动新签约区外项目104个,其中来自粤港澳大湾区的项目39个,总投资额约662亿

▶2021年1—10月国际货邮吞吐量达1.5万吨,同比增长81%

▶南宁国际铁路港项目在今年11月中旬已超额完成7亿元的年度投资任务;

▶2021年1—10月,中新南宁国际物流园完成年度投资5.82亿元,占年度投资计划的129.31%,大幅超额完成年度投资任务

▶2021年11月17日《城市新区“五新”潜力50强(2021年)》公布排名,南宁五象新区荣登6强

▶2021年1月-7月,广西新签“三企入桂”项目994个,投资总额6289亿元,完成招商引资到位资金4522.68亿

▶2021年1至6月,南宁市“三企入桂”项目的协议履约率、资金到位率、项目开工率、竣工投产率“四率”各项指标均已完成“双过半”进度要求,综合排名位居全区前列

今年国内疫情得到了稳定,南宁经济形势出现好转,延续经济恢复势态。

翻看南宁在2021年取得的成绩单,回顾过去一年的南宁发展历程,着实令人振奋不已。取得成绩离不开“十四五规划”,未来也依旧需要在“十四五”规划指导下发展。

Part2

共建壮美广西

 超15个部门/行业发布“十四五”规划

2021年是划时代开启之年,广西站上了新起点、新征程。在此,广西响应国家号召发布“十四五”规划,具有重大意义。今年,广西有超15个部门/行业发布十四五规划。广西十四五文件的出台,必将为广西的发展指明方向,全面增强广西综合竞争力、对带动经济实现高质量发展奠定坚实基础。

展望未来,建设壮美广西。在广西“十四五”规划指导下,到2025年,广西全区将基本建成壮美广西,与全国同步基本实现社会主义现代化。

▲数据来源广西壮族自治区人民政府网站(去房网不完全统计)

广西多个部门/行业出台文件,描绘出未来广西一幅幅美好蓝图。

▶南宁十四五规划

广西各个部门/行业出台的“十四五”文件理顺广西未来5年的发展道路,广西发展大方向已定。

为实现建设壮美广西宏图大业,为中华民族百年复兴大业增添,更为完成现代化主义强国目标添砖加瓦......南宁政府响应广西“十四五”规划,勇担历史使命:出台了“十四五”相应文件。

南宁“十四五”规划,进一步明确南宁发展定位、发展目标、发展任务!具体化工作任务落实到每个城区、每个项目,将统筹、引领南宁各行各业顺利开展各项工作!

 

▲数据来源南宁市人民政府网站(去房网不完全统计)

2021年是“十四五”的第一年,伴随广西各个部门、行业政策的明朗,广西这一路高歌猛进,成就满满。南宁作为拉动广西发展的重要引擎之一,抓住“十四五”机遇。在南宁“十四五”规划下,开启加快建设摁钮,进入飞速发展模式,未来可期。

Part3 

2021年南宁重大城建事件篇

一、

构建“一心六轴”南宁都市圈

建设“1431”南宁大都市区格局

2021年是“十四五”开局之年,在“十四五规划”中,南宁不仅对城市板块发展提出了新定位,还规划扩大城市规模,向南向海拓展城市发展空间!首府南宁的野心藏不住了!

未来五年,南宁格局会有多大?

对外,城市将以南宁大都市区为中心,以南宁1小时高铁经济圈为半径,重点向南、向东,构建南钦、南玉、南柳、南河、南百、南崇城镇发展轴,加快形成“一心六轴”南宁都市圈。

对内,南宁将优化城市形态和空间布局,顺应南宁城市空间向东、向南的空间发展战略,以1小时通勤距离为半径,在南宁市七个城区和横州市六景镇、峦城镇形成1个主城区、4个副城新城、3个节点区域和1个特色生态环的“1431”南宁大都市区格局。

未来,南宁将优化升主城区,打造“双核双轴多组团”的空间格局;并高品质建设五象新区,以世界眼光、国际标准、高点定位加快五象新区规划建设;高标准建设四个副城新城,优先挖掘存量空间,以新增空间保障国家战略落实和补齐民生短板。

城市板块乘时乘势,目标明确。南宁大都市区,未来可期!

二、

地铁5号线串联老城区,新一轮地铁规划出炉

加强西部陆海新通道建设,加速融入大湾区

城市建设,交通先行。

这一年,南宁地铁5号线——华南首条全自动运行线路通车!

地铁5号线全场20.2km,共17座车站,全线贯通江南、西乡塘、兴宁三大城区,加强邕江两岸之间的联系,衔接了前4条地铁线,有着”换乘之王“称号,它的通车无疑让南宁轨道交通路网向前再一次大步迈进!

同时,11月26日《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案出炉,地铁新一轮规划随之曝光:

(规划图)

对比此前的《南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035)》(公示版),本轮规划对4条线路线进行了调整:

1、地铁4号线线尾增加两个站点,延伸至蒲庙。

2、地铁7号线线尾进入龙岗后向北,改走三岸、仙葫板块,不过蒲庙。

3、S1线将绕过青秀山南侧,改走青环路,向北延至嘉和城附近。

4、S3线取消交叉双线。

调整之后,本轮规划的通车里程规模由原来的592.6km变成了568km,减少24.6km。

除了地铁,南宁也在不断完善道路建设。

据不完全统计,2021年南宁道路建设工程超72个,其中有54条道路获批、招标,14条道路开工,2条道路竣工,1条进行审批前公示,以及合坡路半幅通车!

值得注意的是,今年凤岭北板块和兴宁东板块在道路建设上表现突出,凤岭北新规划8条道路,片区路网积极推进完善;兴宁东与凤岭北之间的合坡路经过四年多的工期终于通车(半通),板块之间交通更为完善,来往互通更为便利。

南宁城市向东发展,道路先行。今年招标、开工的道路不少位于青秀东,比如五合板块,比如屯里轨道小镇三条道路招标,特别是云景路北延长线已经进入可研设计阶段,向东发展的步调更稳了。云景路延长线未来的通车,可以媲美民族大道往东延伸,为向东发展打下基础。

此外,南宁2021年的人行天桥、立交、大桥、高速、铁路等交通建设也在不断推进。

据不完全统计,2021年南宁共有17个立交项目招标,5个立交/立交匝道项目建成通车;4个人行天桥招标/获批/建成;3个大桥项目招标;3条高铁在建;2条高速建成通车,共计30个项目。

其中,牛湾岛大桥的建设不仅将方便邕江南北两岸的交通出行,还会对牛湾岛文旅项目的建设打下交通基础,有利于牛湾岛文旅项目的开发。同时,作为南宁东的基础交通项目,牛湾岛大桥的建成也将有利于城市东扩步伐的推进。

而南宁3条在建高铁也在积极建设,可以看到,除了城市内部交通网络,南宁与周边城市的交通联系也在不断加强。

在南宁与外部城市的沟通交流中,有两大战略不得不提:

(1)加强西部陆海新通道建设

2021年,南宁又再次取得建设西部陆海新通道的喜人成果,建设交通方面尤其值得一提!

高速方面:新开工鹿寨至钦州港公路(横县至钦州港)段高速公路,建成通车柳州经合山至南宁、沙井至吴圩等2条高速公路,巴马至平果至南宁、吴圩至上思至防城港、南宁到湛江等通边达海的高速公路加快推进,吴圩至隆安高速公路计划12月建成通车。南宁全年在建高速公路里程815公里,同比增长35%,连续三年创历史新高!

铁路通道方面:南宁至贵阳高铁顺利实施,南宁至崇左铁路关键控制工程,广西首条高铁盾构隧道,长5725米的留村隧道顺利贯通,取得项目建设最重大进展!

江海直通水路大通道方面:西部陆海新通道(平陆)运河启动了前期工作,力争尽快开工建设。《南宁港总体规划修编》已获得交通运输部和自治区人民政府联合批复!

综合运输体系方面:新开拓了“南宁—钦州—唐山”等一批公铁水多式联运物流通道、南宁国际铁路港海关监管作业场所封关运营、经南宁发往中南半岛的两广公路铁路联运班列已具备开通条件

......

(2)加速融入大湾区

2021年,南宁全力推进基础设施重点项目建设,提升与大湾区互联互通水平。

1-11月,南宁至湛江高速公路已全线开工,累计完成投资9.3亿元,占年度投资计划的103.35%;

南玉城际铁路完成投资48.9亿元,占年度计划投资的135.9%;

南崇城际铁路完成投资22.8亿元,占年度投资计划的108%;

南宁国际空港综合交通枢纽项目完成投资23.5亿元,占年度投资计划的130.94%;

南宁铁路枢纽五象站已完成项目预可研编制;

南宁国际铁路港海关监管场所封关运营;

南宁吴圩国际机场改扩建工程可研报告已获国家发展改革委批复;

正在积极配合自治区交通运输厅加快推进西部陆海新通道(平陆)运河项目前期工作

......

毫无疑问,南宁正在积极推进两大战略,成绩斐然!让我们共同期待南宁的未来!

三、

2021年南宁超94个产业开/竣工、签约和揭牌

2021年,南宁在产业上持续追赶。

据不完全统计,今年南宁有57个产业项目开工、32个产业项目竣工、4个产业项目签约、1个产业项目揭牌,共计超94个,涉及电子信息、生物医药、新能源、都市型食品、空港物流等多个领域,总产值及税收均十分可观。

这些产业的入驻,不仅能给南宁带来更为便利、舒适的生活,还会提供工作岗位,提高南宁就业率,为南宁市经济高质量发展、全面落实强首府战略、做好强工业打下坚实基础!

2021年,拥有南宁经开区的江南区在产业方面表现十分出色,共计超37个产业项目开/竣工。其中开工项目占19个,竣工项目占18个。

而作为南宁重点发展城区,五象新区表现也不俗,共计超17个项目开/竣工、签约,其中有8个项目开工,5个项目竣工,签约项目4个——分别为上海博氢12GW电池产业项目、上海博盟体育发展有限公司五象博盟中心项目、上海中南高科良庆区智造园区项目、上海南威信息科技有限公司拟在良庆区设立广西总部项目,4个项目为自治区级重大项目,投资总额超110亿。

6大商业体接连开业 未来至少8家蓄势待发

2021年南宁共迎来6大商业体开业投入使用,数量惊人且体量大,其中共有4家商业体超9万㎡,带动了各区域的发展。

作为南宁城市重点发展的区域,五象新区在过去的15年里,各项城建都取得傲人的成绩,但商业却迟迟未动,终于在今年五象迎来了商业大爆发,共有4家商业体开业/运营,随着这些商业的进驻,填补了五象多个板块的商业空白,人流量、区域价值走上了新台阶。

兴宁东作为南宁城市规划的“副中心”之一,版块内商业体较少,首创奥特莱斯的开业不仅加速了区域的成熟发展,也为周边居民生活提供了便利。

加上青秀区的华丰城爱琴海城市广场,南宁的商业版图不断进化,不仅如此,未来至少还有10家商业体等待开业,商业热潮仍在继续。

 

(9月19日首创奥特莱斯开业)

 

(8月26日宜家家居开业)


 

超13所新学校建成开学 超26所新学校迎新进度

2021年南宁共有超13所学校建成并投入使用,包括8所小学,5所中学,首府教育扩容增量再上新台阶。

在建成开学的学校中,有许多都是家长们期盼已久的学校:

青秀区的翠竹实验学校(小学部)规模较大,还设有图书室、游泳池、田径运动场、学生午托用房、教工与学生食堂等优质硬件配套,充分满足现代化教育教学的需要。

江南区的南宁市文骅小学,小学资源优质,是江南重点公立名校之一,学校的建成开学助力片区内教育配套升级。

青秀区第二初级中学师资教学质量优秀,建成开学很大程度上缓解凤岭北的教育压力。

 

另外,南宁市2021年还有26所学校迎来了新进展,包括7所学校开工。

今年共有7所学校开工建设,其中五象新区多所配建学校开工建设,例如中南十洲、路桥壮美山湖、旭辉五象臻悦等配建小学在今年开工。值得一提的是,今年五象新区再度迎来名校,那就是南宁二中初中部(青运校区)、天桃实验小学部(青运校区),作为南宁青运村的配建学校,就近上学的几率是非常大的。

 

除此之外,据本网不完全统计,2021年南宁有超14所学校拆除/改扩建,其中幼儿园1所,小学3所、初高中达10所。

按城区分布,青秀区5所、西乡塘区4所、兴宁区1所、良庆区2所、邕宁区2所。

热度较高的新民二中、十四中建政、天桃实验学校东葛校区已经确定开扩建,特别是新民二中目前已经施工建设;另外位于五象新区的五象新区第一实验小学也将扩建,新增42个教学班,周边的万绿宝华的学位更稳了!

4家医院开业/运营 19家医院推进项目

医疗和教育一直以来都是关乎民生的大事,2021年,南宁的医疗资源也正在加速落地。

据本网不完全统计,2021年南宁开业/运营的医院共有4家,分别为青秀区的广西自治区人民医院东院、良庆区的华润置地悦年华颐养社区&悦年华南宁康复医院、前海人寿南宁医院、邕宁区的南宁市妇产儿童医院(预计12月底营业)。

这4家医院的建成使用,满足了凤岭片区内的就医需求,也丰富了五象新区医疗保健配套,宜居属性大大提升。

除此之外,还有超19家医院项目有招标/揭牌/开工等新进展。

在这些医院项目中,有不少进度喜人,例如医科大附属五象新区医院规模庞大,医疗水平过硬,目前一期工程已经完工;西乡塘区人民期待已久的南宁市第一人民医院相思湖医院也将于今年12月底开工,老城区宜居程度将再次上升……南宁楼市

而不少在建的医院,也预计在明投入使用,如南宁明安医院、邕宁区中医医院、医科大东盟口腔医院等。

2021年,南宁市不断推进重大民生项目,这些医院的建成/开工让南宁的医疗资源得到进一步提升,未来各个社区内居民求医将更加方便。


 

文旅/娱乐/行政齐头并进,完善区域功能

南宁作为广西的首府,除了将成为21世纪海上丝绸之路和丝绸之路经济带有机衔接的重要门户;还将打造成“区域性国际旅游中心”。

2021年,南宁也涌入了不少文旅项目,且规模动辄上万亩,据本网不完全统计,今年共有8大文旅项目有新动作,其中有3大文旅项目开工,分别是南铁记忆文化旅游项目、万国广场项目、南宁右江湾水乡康养旅游度假区;另外,还有2大文旅项目开放展厅/启动区,分别是武鸣禅茶谷开放城市展厅、南宁万有国际旅游度假区开放探索湾启动区。

多个文旅巨头相继落户南宁,已入市文旅项目持续发力,再加上官方政策引导加快文旅深度融合等,南宁旅游产业将更上一层楼。

 

在“十四五”规划中,南宁市政府也非常看重南宁“绿城”的城市属性,明确提出要持续提升“中国绿城”品质,实施城市“蓝绿网”工程,打造滨江滨湖特色生态园林城市。

2021年,据本网不完全统计,南宁共有超30个公园/行政项目,其中,五象湖公园的桂象湖已经完工,碧象湖正在建设中,若项目建成周边楼盘业主们有望享受到舒适的湖居生活。

值得一提的是,南宁市号召全民健身,不断加强公共体育健身设施建设,一批“园林+体育”项目以及体育专类公园审批通过,如宁市狮山公园体育公园、人民公园绿地体育场地、南宁市花卉公园体育健身场地等,未来将进一步满足人民群众的健身和健康需求。

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